15 Eylül itibarıyla, e-Devlet üzerinden yapılacak yetkilendirme ile yalnızca mülk sahiplerinin yetkilendirdiği emlakçılar, satılık ve kiralık ilanı girebilecek. Bu değişiklikle birlikte emlak piyasasında önemli bir düzenleme yapılmış olacak. Peki, emlakçı seçerken ve yetki verirken nelere dikkat edilmesi gerekiyor?

EMLAKÇIYA YETKİ VERİRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

YETKİ BELGESİ VAR MI?

Emlakçı seçerken ilk dikkat edilmesi gereken nokta, emlak danışmanının yetki belgesine sahip olup olmadığıdır. Taşınmaz ticareti, sadece yetki belgesine sahip işletmeler tarafından yapılabilir. Bu belge, meslek odalarına kayıt, vergi mükellefiyeti ve mesleki yeterlilik gibi şartlar sağlandığında verilir. Yetki belgesine sahip olmayan emlakçılar, online platformlarda ilan veremezler.

SÖZLEŞME YAZILI OLMALI

Yetkilendirme sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerekmektedir. Sözleşmede emlak işletmesinin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, sorumlu emlak danışmanının adı ve imzası, mülk sahibinin bilgileri, hizmetler ve bedelleri, taşınmaza ait bilgiler ve tarafların hak ve yükümlülükleri gibi bilgiler yer almalıdır. Sözleşmenin iki nüshası düzenlenmeli ve her iki tarafın elinde bulunmalıdır.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ VERİLECEK

Yetki belgesine sahip bir emlakçı seçildikten sonra, e-Devlet üzerinden mülk sahibinin kendi gayrimenkulünü seçerek, emlakçıyı yetkilendirmesi gerekmektedir. Yetki süresi en az 3 ay olacak şekilde ayarlanabilir. Aynı taşınmaza birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacaktır. Yetki belgesiz emlakçılar ilan girişi yapamayacaktır.

HANGİ HİZMETLERİ VEREBİLİR?

Emlakçılar, taşınmaz alım satımı ve kiralanmasının yanı sıra; tapu ve kadastro müdürlüklerinde işlemler yapma, kira bedeli ödemeleri, abonelik işlemlerini takip etme ve bakım-onarım hizmetleri sağlama gibi hizmetler de verebilir. Bu hizmetler sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

HİZMET BEDELİ NE KADAR?

Alım satım durumunda emlakçının hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünden fazla olamaz. Kiralamada ise kira bedelinin KDV hariç 1 aylık tutarından fazla olamaz. Bu bedeller, aksi kararlaştırılmadıkça eşit paylaşılarak ödenir.

BERTARAF EDİLEBİLİR Mİ?

Emlakçının hizmeti vermediği durumlarda, mevzuata göre emlakçının bertaraf edilmesi ve doğrudan mülk sahibinden alım-satım yapılması mümkün değildir. Ancak, taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmişse, emlakçı hizmet bedeline hak kazanır.

TAŞINMAZ GÖSTERME BELGESİ DÜZENLENMELİ Mİ?

Emlakçı, alıcı veya kiracıya taşınmazı göstermeden önce ‘taşınmaz gösterme belgesi’ düzenlemelidir. Her alıcı veya kiracı için ayrı düzenlenen bu belge, hizmet bedeli talep edilmeden verilir.

Bu düzenlemeler, emlak piyasasında daha güvenilir bir işlem süreci sağlamak ve mülk sahiplerini korumak amacıyla yapılmıştır. Emlakçı seçerken ve yetki verirken bu kriterlere dikkat etmek, hem güvenilir bir süreç hem de daha başarılı sonuçlar elde edilmesine yardımcı olacaktır.