Türkiye’deki günlük kiralık konutlar sektörü, 2023 yılı itibarıyla büyük bir dönüşüm geçirdi. Yaklaşık 110 bin 857 günlük kiralık konut bulunurken, bu durum devlet için büyük vergi kayıplarına neden oldu. Bu soruna çözüm olarak, 2024 itibarıyla 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' uygulaması devreye alındı. Yeni sistem, hem sektördeki denetimsizlik sorunlarını gideriyor hem de konut güvenliğini artırıyor. Bu belgenin alınmasıyla birlikte, Türkiye'nin turistik bölgelerinde kira fiyatlarında önemli değişiklikler yaşanıyor.

GÜNLÜK KİRALIK KONUTLARDA VERGİ KAYBI BÜYÜYOR

Yeni sisteme göre, 2024'te 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' alan ev sayısı 22 bin 939'u buldu. Bu belgelerin alındığı en büyük il ise Muğla oldu. Muğla'da 6 bin 573 konut, Antalya'da 4 bin 899, İstanbul'da ise 2 bin 250 konut için izin belgesi verildi. Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınan izinle, ev sahipleri yerli veya yabancı turistlere konutlarını kiralayabiliyor. Ancak, izin belgesi olmayanlar 1 milyon TL'ye kadar ceza ödeyebilir. Bakanlık verilerine göre, günlük kiralamalar için bu sistemin uygulanmasıyla birlikte vergi gelirlerinde önemli bir artış bekleniyor.

MUĞLA'DA KİRA FİYATLARI DENGELENİYOR

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Bodrum İl Başkanı Sevil Ece Gümüş Kapar, yeni sistemin avantajlarına değindi. "Muğla, Türkiye’de turizm potansiyeli yüksek olan bir bölge olduğu için izin belgeli konut sayısında ilk sırada yer alıyor. Bölgede yerli ve yabancı turistlerin yoğun ilgisiyle, konut talebi hızla artıyor" dedi. Ayrıca, Muğla'nın doğal güzellikleri ve deniz turizmi, bölgede konut kiralamak isteyenler için cazibe merkezi yaratıyor. Bu sayede konut arzı da çeşitlenerek talebi karşılıyor.

YENİ SİSTEM İLE VERGİ GELİRLERİ ARTACAK

Kısa dönemli kiralamalarla ilgili vergi gelirlerinin 2024 yılı itibarıyla 2 milyar TL'ye ulaşması bekleniyor. Gümüş, "Yeni sistemle birlikte güvenlik standartlarının yükselmesi ve kimlik kaydı zorunluluğu, misafir memnuniyetini artırdı. Ayrıca, kayıtlı konut sayısının artmasıyla sektörde haksız rekabetin önüne geçildi" şeklinde değerlendirmelerde bulundu. 2024 yılı itibarıyla turistik bölgelerde kira fiyatlarının yüzde 10 oranında dengelendiği gözlemleniyor.

TURİZM BÖLGELERİNDEKİ BÜYÜME HIZLANIYOR

Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği yetkilisi Çetin Aksu, Muğla'nın özellikle sahil bölgesinde yoğun bir ilgi gördüğüne dikkat çekti. Tatilcilerin yüksek maliyetlerden kaçınmak için otel yerine müstakil evlere yöneldiğini belirten Aksu, "Bu talep, konut sahiplerine ek kazanç fırsatları sunuyor. Ancak, bu artan talep, bölgede barınma sorunlarını da beraberinde getiriyor" dedi.

YASA DIŞI KİRALAMALARA AĞIR CEZALAR

Gayrimenkul Hukukçusu Sinan Keskin, 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' alınmadan kiralama yapanlara uygulanacak cezai işlemleri açıkladı. "İzin belgesi alınmayan her konut için 100 bin TL idari para cezası kesilecek. Eğer izin belgesi alınmazsa ve kiralama faaliyeti devam ederse, 500 bin TL'ye kadar ceza uygulanacak" dedi. Ayrıca, 1 yıl içinde aynı konutun dört defadan fazla kiraya verilmesi durumunda 1 milyon TL’ye kadar ceza kesilecek. Keskin, yasaya aykırı faaliyetlerin durdurulabileceğini ve konutların mühürlenebileceğini belirtti.

YENİ SİSTEMİN İLERİYE DÖNÜK FAYDALARI NELER

2024'te uygulamaya giren 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' sistemi, sektördeki denetimsizlik sorunlarını gidermeyi amaçlıyor. Konut sahiplerinin daha şeffaf bir şekilde kiralama yapmalarını sağlayan bu sistem, konut güvenliğini de artırıyor. Ancak, sistemin getirdiği ek maliyetler ve bürokratik yükler, ev sahiplerini zorluyor. Bununla birlikte, yeni düzenleme ile birlikte sektördeki haksız rekabetin önüne geçilmesi bekleniyor.